买房最新政策2017,2017年房屋过户新政策

2021-09-18 07:07:31

2017年合肥买房新政策 在合肥买房需要什么条件

2017年合肥买房新政策 在合肥买房需要什么条件

合肥限购政策具体如下:合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房,暂停购买第2套住房,不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭,暂停在本市城区购买住房。

合肥限贷政策:购买首套住房商业贷款首付比例25%,已有一套房贷款已结清或者无贷款记录,首付比例40%;已有一套房贷款未结清,首付比例50%;

关于户口登记在集体户的居民家庭购房资格问题

凡10月2日前户口登记在集体户的居民,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的,仍具有本市区户籍家庭购房资格;10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人,与本市区户籍家庭具有相同购房资格;10月2日后户口登记在集体户的居民家庭,且期满一年后,与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

关于居民个税和社保补缴及核查问题

购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

关于夫妻双方中仅单方符合购房条件问题

由拥有本市区户籍一方购房,所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭,所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。

购房契税新政策2017年

购房契税新政策2017年

关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

扩展资料:

关于实施范围:

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。

参考资料:

财政部-关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通

楼市周期性规律下 2017是买房最佳时机吗?

楼市周期性规律下 2017是买房最佳时机吗?

新年伊始就有不少网友问房大大,今年是买房的好时机吗?今年的房价是涨是跌?每个购房者都希望能在楼市最低点抄底,对于大家关注的这些问题,房大大也只能大胆假设、小心求证。

近来,网上有传闻“2017年房价可能下跌 或为买房最佳时机”,而通过以往的数据来看,中国楼市具有一定的规律性,2017年房价确实有下行的可能性,但想准确预测房价走势恐怕很难。虽然房大大不敢给出笃定的答案,但可以通过以下几个方面的分析看出购房时机的端倪。

1、房价涨跌的周期性规律

专家认为,根据此前的房价走势经验,房价涨幅有周期性的变化规律,短周期约三年左右。回顾中国几十年的楼市调控来看,房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行。在调控下,2005年初、2008年下半年、2011下半年、2014年下半年,都是最佳的买房时机,而2013年是历史的新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额将冲顶,按照这样的调控周期来看,2017年的销售总量将呈现低迷状态,甚至可能出现负增长,可能是刚需族购房的最佳时期,到2018年将再次走高。

2、新政降温 调控效果或延续

2016年末的楼市用两个关键词来概括的话——“涨价”和“调控”。2016年末中央密集谈到了多项关于房地产市场、房价、楼市的举措,可以看出中央对2017年房价楼市的一个方向。纵观2016楼市,经历了从狂热到新政降温的过程,业内人士认为,调控措施出台六个月以后,整个市场的周期就会出现,降温效果会延续下去。此外,由于去年一二线城市地王、房价上涨,部分城市购房政策已经开始收紧,2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷,房价极有可能出现松动。

3、炒房一族受到限制

最近一些调控政策有保有压,目的在于打击投机,炒房,给刚需族上车的机会。据不完全统计,投资客购房比占了总购房者的3成甚至更高。不得不说,炒房一族确实会营造一些购房恐慌气氛,助长楼市“涨价风”。随着各地限购限贷政策出台,外来投资客没有了购房资格。供需关系开始发生逆转,由卖方市场转为买方市场,刚需族有了更好的议价条件。这对刚需族而言可以说是一个很好的买房机会,适合刚需族买房。

4、房贷仍然宽松 刚需压力减少

从现在政策来,涉及到房产交易的税费不算是很高,银行利率仍然是史上最低的,并且还有不少幅度大的优惠,当下的购房环境依然是一个低利率时代。此外,营改增新政,力度也是前所未有,这对刚需族而言是节省下了一大笔费用。同时,对买房者来说,真正有压力的供楼期并没有20年、30年那么多,真正的贷款压力只有10年。

5、“地王频现”高房价楼盘或将有价无市

2016年下半年,房企抢地信息不断,地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现,有些区域土地溢价成倍上涨,在接下来的一到两年内,如果没出现太大的意外,房价下跌的可能性很小。但要注意的是,2016年,楼市出现了过度的刺激,市场已现疲态,房价出于成本考虑不降,极有可能出现有价无市。

6、开征房产税或将引发抛售降价

被传得沸沸扬扬的房产税一直蠢蠢欲动,2017年一旦征收,势必会为房地产市场带来一些震荡,抛售房源者或将络绎不绝,随着二手房源突然增多,房价会出现下滑,也许那个时候才是真正购房的好时机。

对于“2017年是买房好时机吗”这个问题,业内人士认为,房地产市场不可能总是爆发式的上涨,目前房价已到“天花板”, 去年透支了相当一部分的购买力,在需求已经快速释放的情况下,2017年将是一个休整期。另外,今年的货币政策可能会适度收紧,对楼市产生较大的下行压力。对于自住型需求的购房者来说,还是应该“该出手时就出手”,优先满足自己的居住需求,2017年还是合适的买房时机。

(以上回答发布于2017-02-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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必知!2017最新购房流程及注意事项

必知!2017最新购房流程及注意事项

2017你想买房吗?无论你是刚需还是改善型需求,都要做好准备,2017最新购房流程及注意事项你要知道。

一、买房需要知道最新购房政策

1、购房资格

在一些限购城市,购房资格要求比较严格,所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说,非深户购房社保必须满5年才有资格购买,并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。

2、购房落户

户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。

3、公积金贷款

在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

二、明确自己买房的需求

看房之前,先问问自己以下几个问题:

①手里有多少钱,预备首付多少?贷款多少范围内是自己可以承受的?

②计划一下买房和装修中间有多少时间,没有足够的时间存钱的话,那就还要预留一部分装修的钱。

③你的生活圈子在哪些区域?是打算买在离你的工作地点近的位置,还是买在离你另一半工作地点近的位置?又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房,这样大概可以将买房的区域确定下来。

④你是打算过渡,还是5年内都不打算换房,如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在第一位,并考虑到日后家庭人员的数量,另外,买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求?

⑤预备买多大的房子?几室几厅?千万别等到看房的时候再说,这些要提前确定好。

三、收集楼盘资料

现在网络非常发达,各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前,先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息,进行一下对比。另外,可以去到知名度较高的Q房网这些网站去看网友们对该楼盘的评价,论坛上的贴子都还是比较中肯的。

四、实地看房你该问些啥?

1、价格

价格有均价、起价、最低价和最高价之分,均价比较具有参考意义,但不同的楼栋、户型和楼层,价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子,一定要问清楚具体的价格。

2、物业

物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性,要问清楚物业的服务项目有哪些。另外,别看不起眼的物业费,日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本,大部分物业在2块以下,有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。

3、交房时间

是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等,这些都是必须要了解清楚的。

4、销售方式

应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的,当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。

5、几梯几户

大量实践证明2梯3户的居住舒适度是最佳的,现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户,也能接受,但要注意只有一个电梯的房子,电梯坏了该怎么办?那种2梯7、8户的,就不要考虑了。

6、车位

现在小车已经非常普遍了,也许现在没有车,但不代表未来不会买车。停车位的数量多少,车位是可租可售还是只租不售呢?车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等,这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

7、容积率

容积率越低说明单位面积上建的房子越少,人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点,容积率越低,居住的舒适度越好。

8、楼间距

楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏,楼间距过小,不仅容易导致采光不好,还会使得隐身得不到保护,在家的一举一动很容易被对面的住户看到,除非大白天也把窗帘拉上。

9、公摊

同样是建筑面积100平的房子,为啥别人的套内面积是82平,我的就只有75平呢?所以,买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上,20%以内的已经非常少了。

10、户型

要学会怎么看懂户型图,了解户型好坏。看多了,比较多了就会发现问题,自然就能了解。同时,楼层平面图也不可不看。

11、施工单位

这个太重要了,资质直接影响到房屋的质量问题,当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词,可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑,尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。

另外,去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等,手里要留一部分的余钱,这样交房急用钱的时候才能不慌。大家都看明白了吗?

(以上回答发布于2017-05-15,当前相关购房政策请以实际为准)

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文章来源: http://www.fun4unetwork.com/shishang/1626903.html

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